楼市传统营销旺季“金九银十”，然而昆明市9月份二手房租售成交似乎尚未进入金九黄金营销月的状态。腾讯房产从荣城地产提供的售房及租房成交数据得知，昆明市9月二手房租房均价为20.39元/㎡，售房均价为7884.73元/㎡。与8月份相比，9月份不仅租成交量与售成交量下降，而且租房均价与售房均价也略微下降，但下降趋势不明显。二手房租售均价呈下滑趋势 1-9月的二手房租售均价情况并不是很理想，9月份无论是租房均价还是售房均价相对前一个月都呈下滑趋势，并且是今年以来二手房售房均价最低的一个月。今年二手房售房均价最高为1月8040.55元/㎡，9月为最低7884.73元/㎡，两者相比9月售房均价下降155.82元/㎡。整体来看，二手房租房均价与售房均价成正比，租房均价高的片区相对来说售房均价也高。整理查阅中指院新房成交数据得知，昆明市9月新房均价为7700元/㎡，相比8月份7643元/㎡的房价环比上涨0.75%。由此看来，新房均价与二手房租售成交均价所呈现出来的涨幅情况恰巧相反，二手房租售成交均价皆下滑，而新房均价却呈上涨趋势。南市区售房均价最高 仅从二手房售房均价方面来看，昆明市2016年9月份二手房售房成交均价约为7884.73 元/㎡，均价环比2016年8月（7971.05／元/㎡）下降1.08%。 昆明市9月份二手房售价图17个区域中，东、南、北三个片区依然是片区中均价居高的片区，同时，9月仅有5个片区的房价环比微涨，分别是东南二区、东南一区、南二区、北一区及北二区，余下的12个区均价皆微跌但不明显。此外，昆明市二手房片区楼盘差价仍然存在，南二区售房均价最高，为8457.34元/㎡，最低为西一区7147.70元/㎡，两者相差1309.64元/㎡。租房均价稳定 区域相差不明显 二手房租房均价方面，昆明市2016年9月份二手房租房成交均价约为20.39元/㎡，均价环比2016年8月（20.52元/㎡）下降0.63% 。与8月份各区域二手房租房均价相比，9月份除西二区、东三区及北一区等3个区微涨以外，其余14个区皆微跌，但上涨区域涨幅并不明显。从二手房租房均价图中不难看出，东二区、西四区及北四区等3个区为租房均价居高片区。其中，租房均价最高为东二区23.08元/㎡，最低为西一区16.70元/㎡。值得一提的是，9月昆明二手房租房价格最低区域与最高区域仅相差6.38元/㎡，各片区租房价格相差并不大，租房市场价格相对较平稳。